CONTRATO PRELIMINAR DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLE URBANO
Conste por el presente Contrato Preliminar de Transferencia de Inmueble Urbano, que con el reconocimiento de firmas surtirá los efectos legales de su clase; suscrito al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- (ANTECEDENTES). Dirá Ud. señor Notario que yo ………………………., con C.I. N°. ……………., vecino de esta ciudad, mayor de edad y hábil por ley en todo derecho, a la fecha declaro ser propietario absoluto de un bien inmueble urbano, Ubicado en …………………………, con una extensión superficial de 340.44 m2. con 171.53 m2. de construcción; inmueble que se encuentra inscrito en las Oficinas de Derechos Reales bajo la Matrícula N°. …………., cuyos límites y colindancias se establecerán en la minuta definitiva.
SEGUNDA.- (COMPROMISO DE TRANSFERENCIA Y FORMA DE PAGO). A la fecha y por así convenir a mis intereses, en pleno uso de mis facultades mentales, sin que medie error, dolo, violencia o cualquier otro vicio del consentimiento; de mi libre voluntad y con la anuencia de mi esposa la sra …………………………, con C.I. N°. ………….. SC.; me comprometo transferir el referido inmueble descrito en la cláusula primera con todas sus mejoras, usos y servicios a favor del señor ……………………, con C.I. N°. ………………, por el precio libremente convenido de $us. 51.300.- (Cincuenta y un mil trescientos 00/100 dólares norteamericanos), dinero que se ha venido pagando de la siguiente forma:
- $us. 1.000.- que se me canceló en fecha 15 de junio de ………
- $us. 10.300.- que me fue cancelado en fecha 2 de agosto de ………..
- $us. 30.000.- que me fueron pagados en fecha 27 de junio de ………..
- Haciendo un total hasta la fecha de Cuarenta y un mil trescientos 00/100 dólares norteamericanos ($us. 41.300.-). Habiendo convenido en la presente fecha que el saldo restante de $us. 10.000.- será cancelado al momento de recibir toda la documentación del inmueble en orden y al día, con la garantía de evicción y saneamiento de Ley.
TERCERA.- (PLAZO, ACLARACIÓN Y GARANTÍA). La transferencia definitiva deberá concretarse en dos meses a partir de la fecha, es decir, hasta fecha 10 de junio del año en curso (2003) improrrogablemente. Ambas partes contratantes manifiestan que para asegurar el cumplimiento de este contrato, se someten al pago de una multa diaria de $us. 25.- más el pago de los intereses devengados y por devengarse en un equivalente al 3% mensual, además de pagar por cuenta del incumplido todos los gastos, costas procesales, honorarios profesiones, daños y perjuicios que genere su incumplimiento, pudiendo pedir de forma inmediata la resolución del contrato sin requerimiento previo.
Se aclara que si el vendedor no cumple en entregar la documentación en regla para la fecha convenida, pagará la multa establecida y en caso de resolución, pagará los intereses devengados desde el momento de recibido el dinero, esto por venir retrasando permanentemente la celebración definitiva de esta transferencia.
Así mismo se acuerda que el referido inmueble debe ser entregado al comprador libre de todo gravamen, hipoteca o garantía que pudiera pesar en el mismo, es decir, saneado y alodial, con todos sus papeles en orden y al día en los impuestos.
CUARTA.- (CONFORMIDAD). Ambas partes contratantes declaramos nuestra plena conformidad y aceptación con todas las cláusulas del presente documento por expresar la voluntad de todo lo pactado, comprometiéndonos a su fiel y estricto cumplimiento; por cuanto firmamos al pie del mismo en triple ejemplar de un sólo tenor y efecto jurídico.
Lugar y efecha
Nombre y firma